新世界（017）及远东发展（035）的启德柏蔚森I，昨日首轮发售198伙价单单位，即日售出181伙，占首轮可售单位约91%， 属近三年跑道住宅区首轮销量最高项目，套现近12.7亿元，当中所有可售海景3房、海景2房连书房及1房已全数沽清。发展商更乘胜追击，随即加推第3期柏蔚森III第1座“楼王”应市，首批单位提供72伙，折实平均呎价约17,956元，对比柏蔚森I首张价单加价约4.5%。

新世界营业及市务（特别项目）总经理何家欣表示，柏蔚森III今日起收票，并设全新示范单位，将于稍后开放参观，最快下周日（21日）首轮发售。另外，昨日柏蔚森I首轮销售S组录多组大手豪客购入3伙或以上，当中最大手买家斥资约2,800万元购入4伙标准海景两房单位，共20组客买2伙或以上，共涉44伙。

客源方面，近半客户来自九龙区，港岛及新界客户分别占25%及25%，客源分布平均。 买家人士多元化，不乏国际投资客及专才用家，当中包括来自东南亚及欧洲的投资者及用家，约七成为本地客及本地投资客。

远东发展营业及市务总经理陈富强补充，柏蔚森III第1座属“楼王”单位，首批单位对比柏蔚森I加价约4.5%。

柏蔚森III首张价单涉72伙，包括7伙3房户、35伙2房户、30伙1房户。价单定价由521.3万至1,695.1万元，呎价20,050至25,452元，发展商维持提供最高18%折扣优惠，折实售价约427.47万至1,389.9万元，折实呎价由16,438至20,869元。

入场单位为1座3楼K室，面积260方呎，属1房户，价单定价521.3万元，价单呎价20,050元，扣除折扣优惠后，折实售价约427.47万元，折实呎价约16,438元。最高为1座6楼A室，面积666方呎，属3房户，价单定价1,695.1万元，价单呎价25,452元，折实售价约1389.9万元，折实呎价约20,869元。

该批单位折实平均呎价约17,956元，对比柏蔚森I本月4日推出首批60伙，折实平均呎价17,188元，高出约4.5%。据楼书显示，柏蔚森III共提供264伙，预计关键日期为2025年8月31日。

5座28楼C室示位

▲新示范单位以5座28楼C室为蓝本搭建

6座6楼G室

▲客饭厅长度逾2.5米，宽约2.4米，可摆放3座位沙发

位于承景街2号的柏蔚森分3期发展，共提供1303伙，是次出的第1期柏蔚森I提供291伙，面积介乎234至560方呎，涵盖1房至3房户，主打2房单位占逾70%，项目预计2025年8月底落成入伙，楼花期不足12个月，至于第2期及第3期项目分别提供750及264伙，均已获批售楼纸，可以随时推售。

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