新世界发展及远东发展的启德柏蔚森III收逾5,800票、超额认购近53倍，今日首轮发售108伙，现场所见有大批准买家出席拣楼，气氛理想。市场消息指，截至下午1时暂沽46伙。

▲大批准买家到售楼处排队轮候登记，并出现排队人流。

▲中原亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，今日投资者占4成，用家占6成。

▲美联首席区域营业董事韦文俊表示，该行客源以九龙区客户为主，占约6成。

今早位于九龙湾商厦示范单位所见，开售前已有大批准买家到售楼处排队轮候登记，并出现排队人流，整体气氛理想。据销售安排显示，该盘首轮即场抽签发售，其中S组买家最少购买2伙任何单位，最多可购9伙；A组买家最少买任何2房或3房单位，最多可购2伙；B组买家可购任何单位1伙。

首轮发售的108伙，包括8伙3房户、56伙2房户、44伙1房户，单位价单定价由511.8万至1,729.1万元（港币，下同），价单呎价由20,050至25,962元；扣除发展商提供最高楼价18%折扣优惠后，折实售价约419.6万至1,417.8万元，折实呎价约16,438元至21,288元，折实平均呎价18,026元。

入场单位1座2楼K室，面积223方呎，属1房户，折实售价约419.6万元，折实呎价约18,816元；最高为1座8楼A室，面积666方呎，3房户，折实售价约1,417.8万元，折实呎价约21,288元。

中原陈永杰：投资者占4成

中原亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，该行今日出席客户当中占5成为项目I期向隅客。项目提供租赁保证计划，吸引投资者进驻，今日投资者占4成，用家占6成。

随著美国减息步近，近日内地客入市较积极，昨日新界上车盘“一Q清袋”，有助加强买家入市信心，本月一手成交逾700宗，已超越上月全月一手成交，本月将有新盘接续开售，料本月一手成交宗数可达1,300宗。

美联韦文俊：不乏向隅客

美联首席区域营业董事韦文俊则表示，该行客源中，以九龙区客户为主，占约6成，新界区及港岛区客人，合共占约4成。项目亦吸引7成用家及3成投资者追捧，预计项目落成后呎租可达约60元水平，租金回报率逾3厘。

柏蔚森III客户中不乏向隅客，于柏蔚森I未能认购心仪单位，相信会把握今次机会，预计项目今次销售成绩亦会相当理想，刺激楼市购买力继续释放，估计在柏蔚森的销情带动下，全月一手市场交投有望较6月份有倍数升幅。

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