港人北上令民生区消费力大跌,铺位陆续丢空,令投资者承受压力,不惜要壮士断臂。 资深投资者、人称“磁带大王”亚美集团董事长陈秉志近期连环沽货,旗下西环皇后大道西商场刚以1.2亿元易手,物业于2年半间贬值29%。
上址为西环皇后大道西489至499号、德辅道西442号美新楼A及B座地下、A座1楼、A座2楼4室及5个平台,地铺共约8061方呎,1楼约4237方呎,另5个平台,若以总楼面12664方呎(未计5个平台)及易手价1.2亿计算,平均呎价9,476元。
商场出租率逾60%
资料显示,陈秉志于2021年12月购入该商场,香港虽受疫情困扰,惟港人未能外游,留港消费意欲高,该商场不论向街、或向商场内铺都悉数租出,月入40多万,1楼全层交吉,以10万放租,当时回报逾3厘,预期1楼全层租出后,回报可达4厘。
不过,过去两年以来,经济环境变化大,在现场所见,该商场内甚多铺位交吉,计算约占三分之一,相信非短时间可以填满。 幸好向街地铺仍有优质租客,包括便利店及大型银行。
西洋菜南街铺4850万易手
本月,陈秉志亦沽售旺角西洋菜南街148号地下,建筑面积约900方呎,原本以逾7,000万放售,最后以4,850万易手,减价2,150万或幅度逾30%,平均呎价5.39万。 陈秉志于2002年6月以2,800万购入铺位,持货22年帐面获利2050万,物业升值73%。
该铺位由香港手打鱼蛋牛丸专门店承租,月租约19万,新买家料回报约4.7厘,该铺实用面积约800方呎,门阔约11呎,深约58呎(连天井),对正旺角中心,该地段西洋菜南街介乎亚皆老街及快富街之间,属区内核心段,聚集零售店。