宏安发展的发展鰂鱼涌新盘FINNIE，今日开价推出首批30伙，折实平均呎价19,503元，折实入场费约428.8万元。

▲宏安发展的发展鰂鱼涌新盘FINNIE，今日开价推出首批30伙，折实平均呎价19,503元，折实入场费约428.8万元。

首批单位提供30伙，包括20伙1房户及10伙2房单位。发长商提供最高15%现金回赠，折实平均呎价19,503元。

入场单位为3楼A室，面积245方呎，价单定价504.5万元，价单呎价20,592元，扣除折扣优惠后，折实售价428.8万元，折实呎价17,502元。首批单位折实售价约428.8万至758.6万元，折实呎价约17,502至21,014元。扣除折扣后，1房单位全数低于500万元；2房单位全数低于760万元。

对上一次首批呎价低于2万元的港岛东新盘为新地的筲箕湾形荟。据2016年8月的价单资料，首批每呎平均定价20,174元，折实约18,358元。

程德韵：首批开价属“Chill值价”

宏安地产执行董事程德韵形容，首批开价属“Chill值价”，价钱考虑楼盘因素。项目将于周五开放示范单位参观，周六起收票，部署下周末首轮开售。

程德韵指出，市场预期美国快进入减息周期，近期有不少准买家偷步入市；另外，项目楼花期近2年，相信有足够时间待息口回落，并看好项目未来租金回报。

中原陈永杰：较同区一手货尾有约2成多折让

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商开价极具诚意，较同区一手货尾有约2成多折让，利用减息前优势，抢先卖盘。

陈永杰续称，FINNIE享铁路优势，毗邻港岛东商业CBD太古坊，主打1房、2房户型，适合上班族、专业人士进驻。加上区内对上一个新盘供应已是3年前，租赁需求有增无减，按区内1房户呎租约75元计，估计项目租金回报可达4.5厘，料投资客及用家各佔一半。

美联李颂贤：料超过一半为年轻客

美联董事李颂贤表示，FINNIE主打1房及2房户型，而项目位于港铁站旁，交通方便，加上邻近东区CBD太古坊，预期客户群约5成为用家，以及5成为长线投资客，而且入场费吸引，料超过一半为年轻客。另外，预计项目亦吸引内地客垂青，佔比料达3成水平。预计项目落成后，呎租可达90至95元水平，租金回报料逾4厘至5厘。

李颂贤补充，项目坐落的太古坊一带多年未有新盘供应，若以港岛东区的新盘计算，是次推出首张价单的折实平均呎价亦较同区馀货盘有逾2成折让，故预计项目销售理想。

发展商昨日已开放1房及2房示范单位参观，其中，已装修无改动示范单位，为25楼D室，面积270方呎，属于1房间隔，单位通过绿色建筑和设计，营造出环保、健康及更宜居的居住环境，尽显发展商别具匠心悉心设计。

上述单位，饭客厅长度逾2.6米，宽约2.3米，全屋地台选材浅色条型木地板，美观又耐用；饭厅设对流窗，大大增加采光和通风，使屋内时刻保持空气流通；睡房则设为大厅对面，主人房内设有大角窗，亦可增加室内自然采光，同时还配有一个特大入墙衣柜；单位采开放式厨房间隔，设隐藏式收纳柜。浴室乾湿分离，为用户提供更优质洗浴体验。

另一个无改动示范单位，为25楼C室，面积361 方呎，属于2房间隔，面积同样阔落实用，大厅以及房间内，设有长型窗，有助屋内提升采光度，同样为开放式厨房间隔，方便收纳各种日常用具；两个单位均配备多款高级家电，包括1.2米高雪柜、电磁炉、蒸焗炉、抽油烟机、洗衣干衣机。

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