香港踏入减息周期，上周美国联储局新一轮议息，并调低联邦基金利率的目标区间25基点，即减息四分一厘，随后香港多间主要银行亦调低0.25厘，令香港2个月内息口已累积调低半厘，亦证明减息周期已落实展开。

减息的影响，存款利息减低，供楼负担亦减低，减轻市民的供楼负担，对大众而言当然开心！

楼价累积跌幅逾20%

香港楼市经历多年来楼价不断向下调整，累积跌幅已超过20%，虽然落实减息，不代表楼价立即重拾升轨，在现时经济有待复甦、香港零售及饮食业仍过着寒冬的情况下，楼市亦不会立即向好。

但香港租金却连番上升，甚至到达历史高位，在租金不跌反增，楼价有待回升的情况下，此消彼长，令租金及供楼的比例越拉越近，相信在减息持续下，“供平过租”的日子将来临。

事实上，根据差饷物业估价署租金指数，最新9月份指数为196点，已连升7个月，升至历史高位，未来租金走势仍有机会继续向上，即租客租用单位，有可能在新租约将面临加租，出外觅单位租用，亦要付较高的租金。

相反，供楼负担减少，即每月要缴付的供楼金额亦减少，两者将会到达一个平衡点，即供楼等于租楼金额，未来减息趋势下，供楼支出甚至较租金低，情况有助租客转投物业市场，购入单位自住，总比替人供楼为佳。

市场上转租为买情况已出现，相信未来情况将会增加，更有机会成为大趋势。现时租金上升不但出现内需，政府吸纳人才，需要租盘短暂居住，内地生或外地生来港读大学，亦要有居住需求。这两大因素无疑为租务市场提供源动力，带动租金向好。

欧沚轩

富康盛地产顾问联席主席