邓成波家族3300万沽荃湾全层工厦，持货4年平手离场。

“铺王”邓成波家族于疫市连环沽货，最新以暗盘形式沽出荃湾牛津工业大厦低层全层，作价3300万港元，以交吉形式易手，买家为本地投资者，每呎造价约2536港元，低市价逾两成，持货4年平手离场。

疫情挥之不去，整体市况观望气氛笼罩，投资老手亦不惜平手沽货。市场消息指出，由“铺王”邓成波家族持有的荃湾横龙街42至46号牛津工业大厦4楼全层，建筑面积约13010方呎，早前以4500万港元于市场上放售，惟受疫情等因素打击，市场问盘及洽购较冷淡，业主曾一度转卖为租，惟市场承接力仍然疲弱，令业主议幅逐步扩阔，最终以3300万港元售出，减价幅度约26%，呎价仅2536港元。

平均呎价2536港元

据悉，邓成波家族于2018年以3000万港元购入上址，持货4年账面虽获利300万，但扣除代理佣金及印花税等开支，料约平手离场；本报昨日就上述消息向邓成波家族作出查询，惟于截稿前未获回覆。

据市场知情人士透露，因疫情持续发酵，令部分投资者取态保守审慎，部分投资老手更大幅压价，低至呎价仅约2000港元向业主洽购上址，最终获一名本地投资者于多番磋商后，以每呎2536港元成功购入，仍属低市价水平，料幅度约26%，料购入作仓库用途。

低市价逾20%

地产代理亦指出，上述成交呎价虽较市价为低，惟上址内栊相当残旧，于现今市况下实在难以高价易手，料买家购入后，装修及维修费用亦高逾200万港元。

据美联工商铺资料显示，该工厦近期成交较疏落，对上一宗买卖为该工厦全层，于2018年4月以4300万港元售出，呎价3305港元。

事实上，“铺王”邓成波于去年中去世后，该家族沽货声音不绝于耳，更不惜大幅蚀让离场，该家族于上月底以5500万港元售出筲箕湾新高声工业大厦相连地厂，持货5年账面蚀让2500万港元，物业期间贬值约31.2%。

此外，该家族早前亦沽售深井服务式住宅汀兰居全幢，作价14.2亿港元，持货5年账面蚀让2.6亿港元，买家为恒基四叔李兆基女婿、华大酒店主席兼执行董事郑启文旗下公司。

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