▲物业代理门口出现大量减价求售标语。

香港银行加息之后，准买家普遍更趋观望，未敢贸然入市，交投陷入冰封状态，假如业主希望出售持有的物业，唯有增加减价幅度。综合物业代理数据显示，屋苑减价幅度由早前介乎5%至10%，增加至近期的超过10%，意味二手市场减价潮“杀埋身”。

二手楼市连月处于“捱打”状能，减价盘频现底下，主要反映二手楼价的差估署私楼售价指数，8月份报368.2，按月下跌2.26%，连续3个月下跌之余，更创2019年2月之后约3年半新低。尽管最近接连出现利好消息，例如政府放宽入境检疫限制及金管局放宽楼按压测要求，可惜未能扭转楼市弱势。

楼价指数连跌三个月

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，二手楼业主的减价幅度，由早前介乎5%至10%，增加至近期的逾10%，然而即使已经减价，大部分准买家依然观望之后是否有更多楼市措施出台，待市况进一步明朗化之后才作入市决定，以致近期屋苑睇楼量上升，成交量反而减少。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日香港疫情正处于平台期，冬季或会再度活跃，有机会影响全面通关步伐，加上现时放宽入境检疫措施未能配合经济复常，市民开始担心香港经济进一步下滑，因此未敢贸然入市，令到二手市场交投陷入冰封状态。

“长情业主”止赚离场

综合物业代理的数据显示，近期市场录得的减价成交，部分为业主移民急须售出手上物业，因此提供较明显的减价空间；部分业主约三年前接近楼市高峰期入市，眼看楼市吹淡风，于额外印花税（SSD）期满松绑后决定沽货，甚至是“蚀住放”，务求止蚀离场；部分业主见香港跟随美国加息，看淡后市所以沽货。还有一种情况，就是部分俗称的“长情业主”，因多年前买入单位，楼价于持货期内已有明显升幅，因此愿意提供较大减价空间，藉此止赚离场。

事实上，近日市场连录多宗减价、低价或蚀让成交个案，例如鰂鱼涌太古城，中原副分区营业经理庄剑岚表示，该屋苑富天阁中层B室，面积717方呎，今年一月开价1698万，之后累减440万，最近以1258万售出，呎价约17400余元，较上月平均成交呎价约18200元，低出逾3%。

名牌屋苑纷录蚀让个案

将军澳亦录得同类个案，中原高级分区营业董事柯勇表示，该区不少业主因为加息，对楼价前景感忧虑，选择减价逾一成求售，其中城中駅六座低层B室，面积五百零三方呎，原叫价850万，最终以714万成交，减价幅度近16%。

中原高级资深分区营业经理陈文杰表示，荃湾绿杨新邨J座低层五室，面积582方呎，业主因为移民卖楼，原叫价725万，议价后减价20万，以705万沽出，较市价低约3%。

沙田第一城更录得“松绑货”蚀让个案，世纪21奇丰区域经理吴元利表示，该屋苑一座中层F室，面积451方呎，原本开价690万，之后累减73万，减幅逾一成，以617万售出。据了解，原业主于2019年斥资672万购入，SSD期满松绑沽售，账面蚀55万。

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