香港经济复苏步伐不似如期，楼价持续回软，加上在息口高企环境下，不少买家入市态度转趋审慎，不少二手业主不惜大幅减价沽货，连近年新入伙的半新盘松绑货亦频频录蚀让成交，蚀幅约19%至38.5%。当中黄竹坑站晋环首宗二手成交即蚀近“6球”沽；而屯门御半山一个低层户则贬约34.3%易手。

整体楼市表现疲弱，连半新盘亦连录蚀让。市场消息指出，黄竹坑站港岛南岸晋环昨录首宗二手成交，为1B座高层C室，面积475方呎（英尺），属2房户，单位去年10月开价1630万（港元，下同）放售，议价后减价620万，以1,010万易手，呎价21,263元。据了解，原业主于2021年以1603.6万购入，持货约3年转手，帐面蚀约593.6万，期内单位贬值约37%。

皇府山蚀113万易手

美联屯门区区域营业董事表示，屯门御半山2A座低层C室，面积386方呎，属2房户，叫价450万蚀住放，议价后减价5.5万，以444.5万易手，呎价约11516元；据悉，原业主于2020年12月以677万购入，持货近3年转手，帐面蚀232.5万期内贬值约34.3%。

中原分行副区域营业经理赖作智指，上水皇府山2座一个顶层连天台户，面积490方呎，另连约319呎天台，属2房间隔，开价约680万放盘约一周，最终累减45万，以635万易手，呎价12,959元。据悉，原业主于2021年12以748万购入，持货不足3年转手，帐面蚀约113万，贬值约15.1%。

中原副区域营业经理伍锦基说，沙田第一城1期14座高层A室，面积819方呎，属3房连套房及工人房间隔，去年7月开价约1,280万放售，累减290万，以990万易手，呎价12,088元，据了解，原业主于2019年4月以1,220万购入，持货5年转手，帐面亏损约230万，单位贬值约18.9%。

修顿花园每呎1.2万易主 蚀近50万

利嘉阁分行高级经理李嘉辉称，土瓜湾海悦豪庭1座低层C室，面积约414方呎，属2房间隔，以550万易手，呎价约13285元。据悉，原业主于2018年以约650万购入，持货6年转手，帐面仍蚀100万，单位贬值15.3%。

另外，湾仔修顿花园低层6室，面积517方呎，2房间隔，以668万成交，呎价12921元。据悉，原业主则于2016年以715万购入上址，持货8年，帐面蚀47万，贬值约6.6%。

美联分行营业经理黎志荣透露，鑽石山龙蟠苑D座低层2室，面积约426方呎，属2房间隔，叫价490万放盘1星期后，获区内用家议价后减价7万，以483万易手，呎价约11338元。据了解，原业主于2017年2月以493万购入，持货约7年转手，帐面亏蚀10万或约2%。

近年新入伙的半新盘亦频频录蚀让成交，蚀幅约19%至38.5%。

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