专才抢租启德,区内极缺盘,投资者看好跑道区

2024-03-15 16:43

火速发展的启德一向租务畅旺,2013年施政报告后更吸引大批专才涌入租楼,去年录得1,700宗租赁成交,即平均每日有4.7宗,租盘有价有市,备受追捧。现时区内有齐商场食肆,加上多个休憩空间落成,令专才更加钟情启德这种小区式生活。

有租客、有前景,再加上预算案宣布全面撤辣,为投资者带来买楼收租的机会。今年开始启德抢租情况有增无减,区内极度缺乏租盘,不少投资者将目标锁定供应较多的跑道区,今集《区区睇楼》跟大家深入启德,直击具潜力收租单位。

启德是市区大型综合发展项目,近年配套一步一步地完善,现时有食肆有商店,大型商场AIRSIDE现已开幕,设有过万呎美食广场,有大约40间食肆,另有戏院及多个国际品牌进驻,基本上可以满足到区内住客需要;另外SOGO双子汇将于9月开幕,预计有700间店铺开张,届时选择将更多。

户外空间大都是卖点之一,启德海滨位置正在兴建比维多利亚公园更大、约有24公顷的都会公园,总长度约11公里的海滨长廊,将由土瓜湾经启德跟观塘,伸延至茶果岭,日后住客可于附近海滨长廊散步,又可享受维港无敌靓景,即使不做运动,平时打卡拍照都是好选择。

启德体育园项目即将完工,绝对是爆升潜力的期待,多个世界级场馆跟K11启德零售馆加持,目前商铺出租率已接近70%,将云集超过200家零售及餐饮店铺,更有顶尖运动学院进驻。无论看比赛还是购物,可以想象到这区将会非常兴旺,地区旺租值自然再睇高一线。

随着大型基建及配套落成,不少企业总部亦已迁入九龙东,进一步带动区内租务需求。

九龙东

▲不少金融机构及大型企业总部设于九龙东。

香港会所成小红书流量密码

内地专才一般对大型新盘都情有独钟,小红书上介绍香港楼盘会所的影片非常多,而且大受欢迎,可看出香港楼盘的会所对他们来说有很大吸引力。

虽然内地楼盘都设有会所,但不时都会听到货不对办的情况,加上无论设计、设备及管理质素,香港楼明显都有质素保证。近年新盘会所设计更融合时尚艺术触觉,室外更设有绿化园林,不少居住在启德的港漂网红,在小红书都会在会所拍照拍片,打卡分享香港的美好生活,所以会所绝对影响一个屋苑的租值。

启德缺租盘 投资者转战跑道区

不过今年2月启德只有64宗租赁成交,区内代理指,因为启德新区租盘供不应求,加上近期欠缺大型入伙盘,导致租盘短缺。参考今年2月区内部份租赁成交,无论是启德新区还是跑道区平均租金回报有3厘以上。

投资者则睇好景观更有优势的跑道区,而跑道区特色就是不少单位都望到维多利亚港海景。根据土拓署提交的最新文件,披露启德智慧绿色集体运输系统拟议走线,全长将会约3.5公里,车程约10分钟,将设有5个站,包括港铁启德站、启德体育园站、都会公园站、前跑道区住宅带站以及启德邮轮码头站,跑道区将会更有优势。

其中由嘉华(173)、会德丰地产及中国海外(688)合作发展的启德海湾,主打一两房单位,跑道区优势就是三面环海,加上是市区罕见的大型新盘,启德海湾总共提供2,138个单位,第一期占1,017个。

以记者所知,跑道区普遍只得银码较大的三房及四房单位,而启德海湾是跑道区已推出楼盘中,主打一两房细单位供应的楼盘,部份单位600万元以下。加上楼盘关键日期为2025年3月,属于短楼花期,市场预期最快今年6月会减息,到时息口降低,回报自然更高,更吸引投资收租客。

今次参观2A座18楼J室,实用面积305方呎的一房户,开放式厨房设于大门隔离,新盘基本上配备齐全,对于租客而言很方便,有齐煮食炉、微波炉、洗衣机等等,均采用国际名牌,顶级配置,随时可搬件行李就入住。

客饭厅开则四正,深度足足有2.4米,放完梳化跟电视柜,中间还有不少空间走动,客厅外接三合一露台,视觉上更有空间感,两人住空间都非常够用。

主人房空间实用,约有60方呎,可以摆放四呎半双人床加大衣柜,如果一个人住则可转放单人床可腾出空间摆张书桌。

单位采用套厕设计,淋浴间位置以灰黑配色意大利磁砖去铺砌,简约之余又带艺术感。

会所连园林面积达15万平方呎

专才最爱的会所,设施种类应有尽有,启德海湾会所Club Super Marina以超级游艇为主题,会所连园林面积达15万平方呎,泳池都有3个,包括50米户外标准游泳池、25米室内恒温池及25米户外天际池,另外提供约65项室内外设施,如24小时开放的6,000呎健身室、有LED灯光及专业音响的国际标准篮球比赛场等等,相信住客有足够娱乐。

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