自从核心区铺租大跌以来，租客类型多元化，旺角西洋菜南街一个复式巨铺，由售卖食材的“楼上店”以每月60万长租，租金较5年前低33%。楼上店向来“上楼”为主，今罕有在核心区最旺地段长租地铺。

向来租“上楼”物业

旺角西洋菜南街58至60号地下A号铺连阁楼及1楼，每层约1000方呎，合共约3000方呎，以每月约60万租出，平均呎租200元，新租客为楼上店。市场人士深感意外，皆因楼上店不论自置或承租物业，都以“上楼”为主。疫市期间先后短租尖沙咀及旺角等核心区铺，月租一般为20至30多万，今番租铺银码大，兼且一签2年长约，还有续租权。

楼上有限公司创办人侯君刚回应本报指，将在此打造“招牌店”，售卖比较流通的饮品及零食，售价每件由1至8元不等，令市民有冲动购买，“希望市民多些渠道接触楼上店，明白我们不止是卖贵价及高级食材！”

过去5年短租为主

该铺位对上租客为电话配件，以短租形式承租铺位，月租约30万，去年9月迁出。虽然长租和短租不能作直接比较，不过，新租金大升1倍。

该铺位再对上长租客为韩国化妆品，于2014年进驻时，月租高达180万，直至2019年迁出时，市场人士指月租为90万，最新租金亦较旧租金减33%。

早年，甜品店许留山为该铺位长情租客，2002年进驻，直至迁走时2014年，经营12年，其中于2011年续租时，月租为80万。

近年来经历疫市洗礼，铺租大跌。核心街道租客类型丰富，食是重要的主题，除了食肆、小食及饮品外，今次食材店进驻西洋菜南街就是例子，这也是以往未能想象的。

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