柏蔚森将分阶段提价应市,料加幅温和,新世界何家欣:减息料助楼市平稳发展

2024-07-19 16:01

新世界及远东合作发展的启德柏蔚森为下半年推盘揭起序幕,项目首轮销售即取得理想成绩后,乘胜追击推出第3期栢蔚森III,并于周末进行首轮销售。 新世界何家欣表示,项目开则实用有竞争力,吸引用家及投资者入市外,亦包括非本地客、专才买家,亦有转租为买方式入市,项目分阶段推售,并有加价空间,料加幅温和。 在政府全面撤辣下,下半年新盘交投亦会向好,整体楼价则以平稳发展为主。

新世界营业及市务(特别项目)总经理何家欣接受星岛专访时表示,柏蔚森I首轮销售成绩理想,即日售出180伙,相信与项目开则有莫大关系,项目提供291伙,主打1房至3房间隔,面积由234至560方呎,单位与同区其他新盘开则截然不同,单位实用性强,能尽用单位每一吋地方,配合开价,令项目拥有更佳的竞争力, 故首轮销售成绩能创出疫情后近3年启德跑道区首轮销售量最多的新盘。

开则属致胜关键

何家欣续称,柏蔚森I首轮销售取得佳绩后,市场上仍有很多向隅客,加上迄今售出185伙,已占整个楼盘逾60%单位,加上首轮销售时已售出绝大部分1房单位,故集团立即推出第3期柏蔚森III以应市场需求,项目提供1房至3房间隔,与第1期相若,相信能满足市场上的向隅客。

柏蔚森III只有1座(第1座),共涉及264伙,虽然为柏蔚森3期项目中单位数目最少,但属于整个系列项目的楼王所在,新世界更特别为第1座命名为AZURE FOREST,何家欣表示,AZURE FOREST为系列项目景观最佳,单位享有九龙东商贸区游艇海景,更提供正南启德邮轮码头维港海景,首批推出72伙,折实平均呎价17,956元, 虽然较柏蔚森I价格有异,但只反映项目景观更佳的因素,实际上属原价加推,项目未来将分阶段推售,售价并有一定的加价空间,但加幅将保持温和。

市场刚需求仍然存在

楼市经过2月底全面“撤辣”后,物业成交急升,惟近期交投显著回软,柏蔚森I首轮销售成绩理想,为下半年新盘推售取得不俗的“开局”。 何家欣表示,楼市经过一轮冲刺后,已消耗市场上不少购买力,加上市场在苦无焦点下,令交投回落,惟当柏蔚森I首轮销售取得不俗的销情,除证明楼盘开则合乎市场需求外,亦证明市场上刚性需求仍然存在。

对于下半年楼市发展,何家欣相信,本港全面撤辣后,已为楼市松绑,至于影响楼市最大的息口因素,她则相信,息口见顶已是不争的事实,虽然现时仍未确定何时减息,但减息消息正升温,但相信减息将于下半年出现,虽然本港银行未必即时跟随,但减息讯号一出,将显著带动楼市,预计下半年楼市交投仍然向好,整体楼价将趋平稳发展。

柏蔚森楼王拥海景优势

将于周日(21日)进行首轮推售的柏蔚森III,为整个柏蔚森系列的楼王,更特别命名为AZURE FOREST。 何家欣表示,项目拥有前后海景优势,海景单位料占整期逾80%。

柏蔚森位置于跑道区最前端位置,何家欣表示,当中AZURE FOREST更是位于跑道区最前端的位置,有“Front of the Front”优势,项目单位除拥有九龙东商贸区游艇海景外,亦有单位拥正南启德邮轮码头维港海景。

柏蔚森首度推售第1期时,单位开则被评为细绝跑道区,何家欣则表示,栢蔚森户型开则,令项目于跑道区上更具竞争力,事实上每个单位实用性强,大厅空间宽敞而方正,间隔明确,便于摆放家俬,其中面积不足400方呎的2房,更特设长逾2.5米的墙身可放置3座位梳化,开则实用宜居亦是柏蔚森I首轮销售取得理想销情的其中重要因素。