内地楼市受惠新政迎“转角”,代理料更多港澳人士置业

2024-10-09 08:44

政府为提振经济及楼市情况,上月大规模推出“政策组合拳”,政策出台后,随即令内地与香港股市大幅反弹外,亦带动全国楼市包括北京、上海,以致大湾区各市看楼大幅回弹,大湾区各市亦配合出台政策取消妨碍楼市发展的限购令,加快包括新盘及二手交投,初步已有不俗的成效,有业界人士表示,是次内地推出新政刺激经济及楼市决心大,料第4季楼市将有不俗的升幅。

大湾区各市配合出台政策取消妨碍楼市发展的限购令,加快包括新盘及二手交投。

▲大湾区各市配合出台政策取消妨碍楼市发展的限购令,加快包括新盘及二手交投。

政府在国庆前夕,于9月底推出“政策组合拳”救市,包括引导贷款市场报价利率(LPR)下行、下调存量房贷利率料平均降0.5个百分点、二套房最低首付比例降至15%、保障性住房再贷款中央支持比例提高至100%、“金融6条”及经营性物业贷款支持延期至2026年底,同时亦将收储范畴扩展至土地。

政府出招救市,加上国庆长假期,其中核心城市广州,于国庆长假期新盘看楼及问盘情况急升,当中位于南沙区一个新楼盘,于今年7月推售,项目以邻近深中通道为卖点,共提供700伙,单位售价介乎160万至300万,7月开售至新措施推出前,仅售出约60伙,但新措施推出后,广州全面撤销限购措施,而南沙区较广州更早放宽限购。

料第4季楼市有不俗成交

有代理表示,国庆期间看楼及查询急增,过往以区内客为主,相信未来将吸引更多外省人士买家及港澳人士到广州置业。更有不少代理行要求员工取消国庆休假,以带领有意入市的看楼客看楼。

至于深圳近日亦跟随中央放宽楼市政策,当中换楼客的首期可降至20%,吸引不少市民决定“换大屋”,有市民表示新措施能看出国家的决心。有深圳发展商表示,现时房源越来越少,故买家入市决心和速度亦越来越快。由于市场气氛显著好转,同时亦带二手市场畅旺,有代理数据显示,全深圳有6.5万个二手物业出售,较新政策推出前,增加逾千个,放盘创出近年新高。

内地楼市于国庆期间,一手房成交火爆、二手房成交亦显著回暖。深圳楼市新政在上月底出台后,二手看楼量和交易量迅速升温,有区内代理表示,新政出台当晚,已有不少客户预约签约,更有二手业主于半夜通知将挂牌价(即放盘价)提供25万人民币。亦有位于光明、龙华等多个新盘营销中心须通宵工作。位于宝安区瑞璟湾居安居型商品项目,于8小时内售出近400个单位,成为网红盘,交投向好主要受到房贷利率下调和首付比例降低所带动。有代理数据显示,上月底单日录得的成交量,较平时上升近40%,更创2021年2月以来单日成交量新高,新盘一手房上月成交量更按月大增24%,为近2年的单月新高。

总括中央政府推出新政以来,合共有约50城市推出放宽楼市措施。住房城乡建设部表示,多个楼盘在国庆假期间,推出多项促销活动,这些楼盘售楼处的到访量上升逾50%,其中全面取消限购的广州,楼盘到访量较平时多出两倍。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,是次中央政府推出刺激楼市政策力度强劲,已令整个内地楼市出现“转角”情况,料整个大湾区新盘及二手市场交投将全面复苏,整个大湾区物业交投将全面上升,但现阶段暂时利好成交量,楼价仍保持平稳,相信内地楼市“转角”之势将持续。

美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示,全国多项指导性政策出台,央行积极回应社会诉求。央行表示将通过降低首付、房贷利率和存款准备金率等措施,切实降低置业者的成本,促进房地产市场交易量回升。除了降低购房成本,国家还通过完善财税安排,以及调整房地产调控政策,全方位支持房地产行业,相信随着更多优化政策的落地,将触发全国房地产市场的全面回暖。

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