暑期租务旺季将至，最近住宅租赁个案逐渐增加，特别是新入伙盘，租务持续活跃。综合物业代理资料显示，大埔白石角Silicon Hill，本月至今暂录约23宗租赁个案，呎租介乎40至50元；旺角利奥坊．凯岸有单位放租10日，获新来港人士以每呎近60元承租。

美联分行助理区域经理杨浩然透露，Silicon Hill本月至今暂录约23宗租赁个案，平均呎租约30多元，其中翠景阁第2座高层A2室，面积613方呎，3房间隔，原以每月约2.6万放租，议价1,000元之后，获区内家庭客以每月2.5万承租，呎租约40.8元。

他又说，业主于2022年7月斥资1,170万购入单位，按上述租金计算，租金回报率约2.56厘。

YOHO Hub录“零议价”预租

中原分行副区域营业经理王勤学表示，元朗站上盖The YOHO Hub租盘短缺，新近有单位旧租约未完，已获新租客预租。

他指出，The YOHO Hub 2座低层A室，面积477方呎，2房间隔，原以每月1.85万放租，租约今年7月始完结，然而日前获新租客“零议价”预租，呎租约38.8元。他又说，租客为教师，而业主于2022年初以约998.82万买入单位，按上述租金计算，租金回报率约2.2厘。

利奥坊．凯岸开放式1.15万租出

港置分行营业经理周栢达表示，旺角利奥坊．凯岸2座一个极高层单位，面积约193方呎，属开放式间隔，单位以每月1.2万放租约10日，即获新租客洽租，议价后以每月约1.15万租出，呎租约59.6元。据悉，租客为新来港人士，心仪单位景观开扬，故睇楼1次后即决定承租，而业主于2018年7月以约529.3万购入上述单位，按最新租金计算，租金回报率约2.6厘。

美联住宅部行政总裁布少明表示，过往新盘买家不乏投资客，一般于物业刚入伙时，放租单位叫价普遍较吸引，加上新盘设施充足，因而吸引租客兴趣。他又说，近期住宅租赁个案增加，原因包括部分来港升学内地生开始觅盘、刚来港专才需要租住物业，以及本地客于暑期换楼等。

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