香港楼价低迷，据差估署公布最新楼价指数显示，今年1月份报306.4点，较去年12月的311.3点跌约1.57%，已连跌9个月，并创2016年11月以来新低。经差估署修订后，去年全年楼价跌幅略扩至7%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今年1月则累跌达23%。此外，租金指数1月份报185.5点，按月跌0.27%，为近一年以来首次回落。

大单位楼价跌幅最大

若按户型划分，中小型单位（A、B、C类）1月楼价报307.8点，按月跌1.57%；大型单位（D、E类）报274.7点，按月跌约1.61%。

细分各类户型，跌幅最多为E类（1,722平方呎或以上） 单位报274.9点，按月跌约2.21%；B类单位（431至752平方呎）报297.3点，按月跌1.78%；C类单位（753至1,076平方呎）286.4点，按月跌约1.51%；D类单位（实用面积753至1,076平方呎）报274.7点，按月跌约1.44%；A类单位（面积431平方呎或以下）报332点，按月跌约1.31%。

新盘低价抢客 二手续受压

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署最新楼价指数跌势未止，至今已连跌9个月，累积跌幅达13.5%，为2003年8月沙士后，逾20年以来最长跌浪；希望财政预算案撤辣配合其他利好因素，此轮跌浪有望在次季中止。

陈海潮指出， 今年首月楼价持续下跌，主因是新盘仍以低价争占市场份额，令二手业主放盘叫价仍然受压。此外，港股于期间不断向下寻底，亦窒碍整体气氛。展望2月份走势，因应港股曾进一步跌穿万五点大关，加上适逢新春节庆传统淡市，楼价有机会持续再跌约1%，估计最快3月份才可转缓持平，按此推算今年首季楼价有机会累跌2%至3%左右。

减辣或撤辣势成重要指标

他又指，财政预算案减辣或撤辣将成为3月份物业交投走势的重要指标，如能一如市场期望可以大幅减辣、甚至全面撤辣，则可推动交投显著转旺，可带动楼价逐渐止跌回稳；否则楼市仍会表现不济，需更长时间等待经济及股市复甦，以及之后减息等利好因素才能有较大起色。整体而言，如财案减辣，配合一手全面推盘及港股回升，以至扩大自由行城市而利好零售消费及经济，年内楼市走势仍不致于太悲观。 

租金走势方面，差估署1月份租金指数结束11个月连升，回落0.27%，报185.5点，相信是季节性淡市稍为回气而已，预料随着新春过后，专才及高才持续抵港带动租赁需求下，上半年租金走势仍可维持稳中向好的走势。

莱坊料港最快下半年才减息

另一方面，莱坊董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒（Martin Wong）表示，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下，虽然施政报告对印花税“减辣”，但力度不足，市场明显需要“完全撤辣”来增加购买信心。他预计，今年楼价走势呈L型，上半年仍有机会再下跌3至5%，下半年略为回稳，全年下跌0至5%。

王兆麒又指，市场预期今年美国减息3次，而香港最快下半年才减息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭，今年一、二手成交量则预计会在48,000至53,000宗左右。他提到，发展商受货尾囤积影响，相信推盘时会针对买家在现金流及回赠方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

至于政府“高才通”计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金继续上升5至8%左右，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。

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